Immobilier en Normandie : la vague d’achat à la mer et à la campagne

La crise sanitaire bouleverse le marché de l’immobilier depuis 2020. En Normandie, les achats et les investissements sont à la hausse, que ce soit à la campagne ou sur le littoral. Résidences principales ou secondaires, maison ou appartement, tous les biens susceptibles d’offrir une meilleure qualité de vie, de par leur emplacement et leurs prestations, sont particulièrement prisés.

Que vous souhaitiez acquérir votre résidence principale ou réaliser un investissement locatif dans le cadre avantageux du LMNP, découvrez nos programmes immobiliers neufs en Normandie.

Pourquoi la Normandie séduit tant les acheteurs ?

Nombreuses sont les bonnes raisons d’investir en Normandie. Grands jardins, petites cours intimistes, terrasses, villas de charme ou appartement moderne, la Normandie offre tous types de biens.

Depuis le début de la pandémie de Covid-19 et le confinement du printemps 2020, les envies d’espace et de verdure ont gagné un grand nombre de Français.

La Normandie, de par son emplacement géographique stratégique, entre la mer et la région parisienne, séduit beaucoup de Parisiens qui recherchent une meilleure qualité de vie, tout en ayant besoin de conserver une certaine proximité avec la capitale pour des raisons professionnelles.

La généralisation du télétravail a permis d’envisager de nouveaux modes de vie : nombreux sont les acheteurs à avoir investi dans une résidence secondaire, qu’ils occupent en réalité non pas uniquement le weekend ou pendant les vacances, mais la moitié de la semaine.

À Dieppe, qui fait partie des villes du littoral normand les plus proches de Paris, la demande a augmenté de 66 % en un an. Elle a augmenté de 63 % à Étretat, de 78 % à Évreux et à Giverny, de 69 % à Caen, de 64 % au Havre et de 65 % à Granville.

Le marché immobilier normand est très dynamique. Les recherches de biens immobiliers en Seine-Maritime ont connu une hausse de 100 % en 2020 sur le site leader des transactions entre particuliers, et de 82,7 % dans l’Eure. Les acheteurs sont majoritairement en quête de surfaces plus grandes et de zones d’habitation moins densément peuplées, tout en étant proches d’un bassin d’emploi.

À la campagne, les ventes de belles propriétés, dont certaines sont classées aux Monuments Historiques, ont augmenté de 40 %. C’est le cas notamment dans le Calvados et dans l’Orne, où les acheteurs viennent parfois de Grande-Bretagne.

Investir dans l’immobilier normand depuis 2021 : une période favorable

En raison de cette augmentation de la demande, les prix sont à la hausse et l’immobilier normand prend de la valeur. Pour les habitants de la région, cette tendance est tout sauf une mauvaise nouvelle : que ce soit pour revendre ou investir, 2021 a lancé une période particulièrement propice pour réaliser une plus-value et/ou se lancer dans l’investissement locatif. La crise sanitaire n’est pas la seule explication de l’essor du marché de l’immobilier en Normandie. Le contexte de taux bas qui a connu une hausse après 2021 pour redescendre à des niveaux propices en 2025, est également favorable à ce regain d’intérêt pour une région offrant les atouts du littoral et la proximité avec la région parisienne. À Cherbourg, les prix ont augmenté de 12,5 % entre 2019 et 2020, et le prix du mètre carré était de 2008 euros en 2020. La hausse est un peu plus contenue au Havre, où le prix du mètre carré a tout de même augmenté de 9,7 %. Elle est de 7,2 % à Caen, de 4,9 % à Évreux et de 4,2 % au Havre.

Selon le secteur, les prix immobiliers, bien qu’en hausse, restent plus modérés que ceux de la région parisienne. C’est toujours le cas en 2026 où les avantages d’investir dans l’immobilier neuf sont nombreux :

• Défiscalisation immobilière (LMNP, dispositif Jeanbrun) ;
• Frais de notaires réduits ;
• Performance énergétique optimale ;
• Garanties juridiques solides (parfait achèvement, décennale, biennale) ;
• Aides financières (PTZ, exonération de taxe foncière, TVA réduite).

Vous vous interrogez sur l’actualité de l’immobilier neuf, sur les spécificités d’un achat en VEFA ou sur les possibilités de renégociation de votre prêt immobilier ? N’hésitez pas à contacter les conseillers en immobilier de SEDELKA qui répondent à toutes vos questions.

Où investir en Normandie ?

Tous les départements de Normandie bénéficient d’une certaine attractivité. La proximité d’une grande ville, dynamique sur le plan économique et professionnel, est un atout, surtout lorsque celle-ci se situe non loin de la mer, permettant ainsi d’allier vie active et environnement agréable.

C’est le cas de Caen (14), qui compte plus de 105 000 habitants intra-muros, et plus de 200 000 à l’échelle de l’agglomération. À seulement 20 minutes du littoral, cette ville possède un important bassin d’emploi et des universités recensant plus de 30 000 étudiants pour l’année scolaire 2020/2021.

Notre programme immobilier Quai XIX, inauguré en 2024 sur la Presqu’île de Caen, est implanté dans un quartier d’exception, conçu comme un trait d’union entre la culture fluviale et portuaire de la ville et l’avenir des projets d’aménagement de la ville. Tous les logements du programme disposent d’un balcon ou d’une terrasse, offrant une vue dégagée sur la ville.

SEDELKA ne se contente pas de vous proposer des programmes immobiliers neufs à Caen. Pour votre futur achat immobilier, nous sélectionnons pour vous des programmes de qualité dans tout le Calvados. Découvrez par exemple nos projets de promotion immobilière à Courseulles-sur-Mer, Mondeville, Ifs, Cabourg ou Epron.

Vous êtes intéressé par un investissement dans les biens immobiliers neufs de Seine-Maritime ? Découvrez sans plus tarder Le Parc des Mathurins, notre programme neuf en plein cœur de Rouen.

Découvrez également nos programmes au Havre. Par exemple, notre résidence Havre en Scène dispose de 48 appartements du T1 au T4 qui ont été pensés pour accueillir les futurs habitants. Familles et retraités bénéficieront tant des grands volumes intérieurs que des larges balcons ou terrasses associés à chaque logement. Lumineux et fonctionnels, tous les appartements offrent une même qualité de confort et de prestations.

SEDELKA, promoteur depuis 50 ans, est le partenaire idéal pour trouver le programme neuf de bord de mer en Normandie idéal. Vous n’êtes pas attiré par la proximité des côtes normandes ? Ce n’est pas un problème ! Solidement implantés en Île-de-France, en région Lyonnaise et en Normandie, nous construisons de nombreux ensembles en centre-ville, entourés de commerces, de jardins et de tous les services de proximité.

Bon à savoir : nous vous proposons des ventes sur plan, mais vous pouvez également profiter de quelques biens en livraisons immédiates.

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