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Acheter un appartement neuf avec le Prêt à taux zéro

Connaissez-vous le PTZ 2016 ?

Le prêt à taux zéro est un prêt sans taux d'intérêt accordé aux personnes souhaitant acquérir leur première résidence principale. Assoupli ces derniers mois, ce dispositif a été prolongé jusqu’au 31 décembre 2017.

Zoom sur les avantages du PTZ 2016.

 

PTZ : un prêt aux multiples avantages

Le prêt à taux zéro fonctionne comme une avance gratuite de l’Etat sans intérêts et sans frais de dossiers. Il permet de financer jusqu’à 40% du montant total d'achat du bien sans intérêt. C’est donc un bon moyen de réduire ses mensualités en augmentant sa capacité d’emprunt.
Le PTZ dispose d’un autre avantage non négligeable : celui d’être reconnu par les banques comme un apport personnel. Il doit être demandé auprès d’établissements bancaires conventionnés par l’Etat. L’emprunteur sera libre de choisir un autre organisme bancaire pour son prêt principal s’il le désire.

Qui peut demander un PTZ

Pour demander un prêt à taux zéro, l’acquéreur doit remplir certains critères :

  • il doit être primo-accédant, c’est-à-dire qu’il ne doit pas avoir été propriétaire de sa résidence principale les deux années précédant la demande de prêt (sauf dans certains cas particuliers : titulaires d’une carte d’invalidité, victimes d’une catastrophe, etc.) ;
  • ses ressources ne doivent pas dépasser un certain plafond, qui varie selon la zone géographique et le nombre de personnes destinées à occuper le logement ;
  • le bien acheté doit devenir sa résidence principale.


Veuillez noter : le prêt à taux zéro ne peut pas financer à lui seul l’achat du bien, il doit être accompagné d’un autre prêt (le prêt principal).


Quelle est la durée de remoursement d'un Prêt à Taux Zéro ?


Le PTZ de 2016 permet aux ménages de rembourser leur emprunt au bout de 5, 10 ou 15 ans, suivant des tranches de revenus distinctes. Les foyers les plus modestes pourront également allonger leur prêt sur 20 ans minimum afin de réduire le montant de leur mensualité.
La durée de remboursement dépend : 

  • des revenus
  • de la composition de votre foyer 
  • de la zone géographique de votre achat
Veuillez noter : Plus vos revenus sont importants, plus la durée du prêt se réduit et inversement 

La durée varie de 20 à 25 ans selon les cas, et comprend 2 périodes :
  • la période de différé, pendant laquelle vous ne remboursez pas le PTZ .Cette période dépend de vos revenus, et s'étend entre 5 et 15 ans,
  • la période de remboursement du prêt, varie entre 10 et 15 ans

Calculez le montant de votre PTZ

Le PTZ est plafonné à 40 % du coût de l'opération total
Pour déterminer le PTZ auquel vous avez le droit, on applique un pourcentage au coût de l’opération (toutes taxes comprises) dans la limite d’un plafond. 

Le coût total de l’opération comprend : 

  • le coût de la construction ou de l’achat
  • les honoraires de négociation
  • les frais d’acte notarié et les droits d’enregistrement ne sont pas comptés dans le coût total

Montant maximum du PTZ selon la zone d'implantation du bien et le nombre d'occupant du bien

 



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Nombre d’occupants du futur logement Zone A
 
Zone B1
 
Zone B2
 
Zone BC
 
1 60 000 € 54 000 € 44 000 € 40 000 €
2 84 000 € 75 600 € 61 600 € 56 000 €
3 102 000 € 92 000 € 74 800 € 68 000 €
4 120 000 € 108 000 € 88 000 € 80 000 €
5 et + 138 000 € 124 400 € 101 200 € 92 000 €

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