Investissement locatif en bord de mer : comment faire les bons choix ?

De nombreux Français rêvent de vivre au bord de la mer pour profiter d’un cadre de vie idyllique. Chaque année, touristes et retraités s’y installent le temps des vacances ou de façon durable, rejoints par une part croissante d’actifs grâce à l’essor du télétravail. La demande locative est donc très forte, et propice à un investissement. Mais où acheter sur le littoral pour s’assurer la meilleure rentabilité ? Faut-il privilégier la location saisonnière ou classique ? Nous vous donnons toutes les clés pour réussir votre investissement locatif en bord de mer.

Quelle localisation privilégier sur le littoral ?

Prix de la location à la semaine, prix d’achat et saisonnalité

Avec ses 883 communes maritimes et ses 5 500 kilomètres de côtes, le littoral français offre un choix conséquent à qui veut investir en bord de mer. Mais sur ces milliers de kilomètres, certaines communes sont plus attractives que d’autres, en basse comme en haute saison.

Vous souhaitez miser sur la location saisonnière ? Pour que votre investissement soit rentable, il ne faut pas uniquement vous baser sur les prix des locations à la semaine dans les différentes stations balnéaires, mais aussi prendre en compte les prix du marché immobilier.

En investissant dans un bien situé au sein d’une station très appréciée par les touristes, vous pourrez certes le louer un peu plus cher à la semaine, mais son prix d’achat sera beaucoup plus élevé, ce qui limitera sa rentabilité. De plus, de nombreuses stations très prisées l’été n’attirent que très peu de touristes hors saison.

Investir sur le littoral normand

Le littoral normand compte de nombreuses stations balnéaires idéales pour un investissement réussi en bord de mer. Ainsi, les villes de Courseulles-sur-Mer, Deauville, Cabourg ou encore Honfleur attirent chaque année de nombreux touristes, et bénéficient de la proximité de la région parisienne. Les prix d’achats varient d’une station balnéaire à une autre, mais la demande locative est importante, qu’il s’agisse de locations à la semaine, au mois ou sur une plus longue durée.

En investissant à Deauville par exemple, vous avez l’assurance de pouvoir louer votre bien en plein été aussi bien qu’au cœur de l’hiver. Cette station balnéaire fait partie des destinations privilégiées des Franciliens, qui peuvent s’y rendre en 2h30, en voiture ou en train, pour profiter du bord de mer le temps d’un weekend. Si le prix moyen du m2 y est plus élevé que dans d’autres villes du littoral normand, c’est aussi le cas du prix des locations à la semaine, ce qui permet d’atteindre un bon rendement locatif en haute comme en basse saison.

Par ailleurs, les Parisiens ne sont pas les seuls à vouloir se rapprocher de la mer, pour les vacances ou de façon durable. De nombreux habitants de Caen et de Rouen se rendent sur la Côte Fleurie, à Cabourg ou à Deauville notamment, pour se détendre ou changer de vie, renforçant ainsi l’attractivité du littoral normand et la demande locative.

Location saisonnière ou classique

La location saisonnière

La location saisonnière présente des avantages lorsque vous réalisez un investissement en bord de mer. Au mois, elle offre un rendement plus élevé, et vous permet de profiter de la basse saison pour occuper votre bien comme résidence secondaire. Le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) vous autorise à y résider au maximum 6 mois par an. Selon la localisation choisie, vous pouvez aussi continuer à louer votre logement à la semaine toute l’année.

En investissant dans notre programme à Courseulles-sur-Mer, sur la Côte de Nacre, vous pouvez bénéficier d’une prestation « Pack Meublé ». Selon la superficie du bien acheté, vous disposez d’une solution d’ameublement clé en main, et pouvez mettre en gestion votre appartement par le biais d’une agence spécialisée. Celle-ci se charge de la location de votre bien, ainsi que des différentes prestations de service comme le ménage ou le nettoyage du linge de maison. Votre investissement est ainsi rentabilisé au fil des années sans que vous ayez à vous préoccuper de la gestion locative.

La location classique

Vous pouvez aussi choisir la location classique pour votre investissement en bord de mer. Dans certaines régions et sur certaines portions du littoral français, nombreux sont les retraités qui cherchent à se loger durablement. Grâce à la généralisation du télétravail, de plus en plus d’actifs quittent eux aussi les villes pour s’installer au bord de la mer, ce qui augmente la demande locative.