VILLA EMERAUDE

Nouveauté Rue de Lebisey 14610 Épron

Livraison 3ème trimestre 2026

PINEL PLUS PTZ

Sérénité et douceur à vivre aux portes de Caen

A seulement 10 minutes de l'hypercentre de Caen et 15 minutes des plages, Villa Emeraude bénéficie d'une situation privilégiée dans un cadre de vie exceptionnel alliant nature et proximité urbaine.

Par son architecture élancée et son esthétique audacieuse, l'ensemble, constitué de 2 petits bâtiments à taille humaine séduit dès le premier regard. L'association de la toiture métallique à la douceur des structures en teinte bois confère à la résidence une allure à la fois contemporaine et chaleureuse, qui préserve l'harmonie visuelle avec la verdure environnante.

En son coeur, à l'abri des regards, le potager partagé constitue un atout essentiel incarnant un mode de vie axé sur la durabilité, la convivialité et le bien-être. Un art de vivre confirmé par la présence d'une chaufferie bois biomasse et la présence de panneaux photovoltaïques pour améliorer ses performances énergétiques, dans le respect de l'environnement

Un commerce en pied d'immeuble vient parfaire l'ensemble et faciliter le quotidien de ses résidents.

Des appartements aux prestations de qualité alliant confort et praticité

Déclinés du T2 au T4, les appartements proposent un cadre de vie confortable aux prestations soignées. Chaque élément est pensé pour optimiser le confort des résidents, avec des agencements intelligents qui allient fonctionnalité et esthétique. Les baies vitrées, quant à elles, inondent les pièces de lumière naturelle, créant ainsi une atmosphère chaleureuse à tout moment de la journée.

Pour profiter des beaux jours, chaque appartement s'ouvre sur l'extérieur proposant de véritables extensions des espaces de vie sous forme de balcon, terrasse ou encore jardin privatif.

Dans le respect de son environnement, la résidence répond aux impératifs fixés par la Règlementation Environnementale RE2020

Les atouts du programme

38 appartements déclinés du 2 au 4 pièces
A seulement 10 minutes du centre-ville de Caen et 15 minutes des plages
De généreux espaces extérieurs pour tous les logements : balcons, terrasses ou jardins privatifs
Un potager partagé en coeur d'îlot pour des moments de partage et d'échanges
Des logements répondant à la réglementation RE 2020, garantissant les meilleures performances énergétiques
Prêt à Taux Zéro pour devenir propriétaire
Eligible Pinel pour investir

Nos appartements

Logement	Surface	Etage	Exposition	Annexes
A001	40.25 m²	Rez-de-chaussée	Nord Est	1 Parking(s) 1 Cave(s) Jardin (72.69 m²) Terrasse (5.96 m²)
A101	41.8 m²	1er étage	Nord Est	1 Parking(s) 1 Cave(s) Terrasse (14.71 m²)
A104	42.37 m²	1er étage	Sud Ouest	1 Parking(s) 1 Cave(s) Terrasse (10.19 m²)
A106	42.42 m²	1er étage	Nord Ouest	1 Parking(s) 1 Cave(s) Balcon (3.72 m²)
A107	40.44 m²	1er étage	Nord Est	1 Cave(s) 1 Parking(s) Balcon (5.52 m²)
A201	41.79 m²	2ème étage	Nord Est	1 Parking(s) 1 Cave(s) Balcon (5.23 m²)
A206	42.42 m²	2ème étage	Nord Ouest	1 Parking(s) 1 Cave(s) Balcon (3.72 m²)
A207	40.44 m²	2ème étage	Nord Est	1 Parking(s) Balcon (5.52 m²)
A301	41.7 m²	3ème étage	Nord Est	1 Parking(s) 1 Cave(s) Balcon (5.23 m²)
B202	41.32 m²	2ème étage	Sud Ouest	1 Parking(s) Balcon (6.83 m²)

A001 - 40.25 m²
Rez-de-chaussée - Exposition Nord Est
1 Parking(s)
1 Cave(s)
Jardin (72.69 m²)
Terrasse (5.96 m²)

A101 - 41.8 m²
1er étage - Exposition Nord Est
1 Parking(s)
1 Cave(s)
Terrasse (14.71 m²)

A104 - 42.37 m²
1er étage - Exposition Sud Ouest
1 Parking(s)
1 Cave(s)
Terrasse (10.19 m²)

A106 - 42.42 m²
1er étage - Exposition Nord Ouest
1 Parking(s)
1 Cave(s)
Balcon (3.72 m²)

A107 - 40.44 m²
1er étage - Exposition Nord Est
1 Cave(s)
1 Parking(s)
Balcon (5.52 m²)

A201 - 41.79 m²
2ème étage - Exposition Nord Est
1 Parking(s)
1 Cave(s)
Balcon (5.23 m²)

A206 - 42.42 m²
2ème étage - Exposition Nord Ouest
1 Parking(s)
1 Cave(s)
Balcon (3.72 m²)

A207 - 40.44 m²
2ème étage - Exposition Nord Est
1 Parking(s)
Balcon (5.52 m²)

A301 - 41.7 m²
3ème étage - Exposition Nord Est
1 Parking(s)
1 Cave(s)
Balcon (5.23 m²)

B202 - 41.32 m²
2ème étage - Exposition Sud Ouest
1 Parking(s)
Balcon (6.83 m²)

Logement	Surface	Etage	Exposition	Annexes
A002+	62.13 m²	Rez-de-chaussée	Sud Est	1 Parking(s) 1 Cave(s) Jardin (82.95 m²) Terrasse (23.22 m²)
A103+	62.05 m²	1er étage	Sud Est	1 Parking(s) 1 Cave(s) Terrasse (37.32 m²)
A108+	62.13 m²	1er étage	Sud Est	2 Parking(s) 1 Cave(s) Balcon (12.63 m²)
A203+	62.05 m²	2ème étage	Sud Est	2 Parking(s) 1 Cave(s) Balcon (9.75 m²)
A208+	62.13 m²	2ème étage	Sud Est	2 Parking(s) 1 Cave(s) Balcon (12.6 m²)
A303+	62.1 m²	3ème étage	Sud Est	2 Parking(s) 1 Cave(s) Balcon (9.75 m²)
B001	61.21 m²	Rez-de-chaussée	Sud Ouest	1 Parking(s) 1 Cave(s) Jardin (102.51 m²) Terrasse (6.95 m²)
B101+	63.09 m²	1er étage	Sud Ouest	2 Parking(s) 1 Cave(s) Balcon (8.45 m²)
B103+	62.09 m²	1er étage	Sud Ouest	1 Parking(s) 1 Cave(s) Balcon (6.15 m²)
B104+	62.06 m²	1er étage	Sud Ouest	1 Parking(s) 1 Cave(s) Terrasse (5.98 m²)
B105+	64.74 m²	1er étage	Sud	2 Parking(s) 1 Cave(s) Terrasse (14.17 m²)
B201+	63.09 m²	2ème étage	Sud Ouest	3 Parking(s) 1 Cave(s) Balcon (8.45 m²)
B203+	62.14 m²	2ème étage	Sud Ouest	2 Parking(s) 1 Cave(s) Balcon (6.97 m²)
B204+	62.1 m²	2ème étage	Sud Ouest	2 Parking(s) 1 Cave(s) Balcon (6.58 m²)
B205+	65.08 m²	2ème étage	Sud	2 Parking(s) 1 Cave(s) Balcon (5.49 m²)

A002+ - 62.13 m²
Rez-de-chaussée - Exposition Sud Est
1 Parking(s)
1 Cave(s)
Jardin (82.95 m²)
Terrasse (23.22 m²)

A103+ - 62.05 m²
1er étage - Exposition Sud Est
1 Parking(s)
1 Cave(s)
Terrasse (37.32 m²)

A108+ - 62.13 m²
1er étage - Exposition Sud Est
2 Parking(s)
1 Cave(s)
Balcon (12.63 m²)

A203+ - 62.05 m²
2ème étage - Exposition Sud Est
2 Parking(s)
1 Cave(s)
Balcon (9.75 m²)

A208+ - 62.13 m²
2ème étage - Exposition Sud Est
2 Parking(s)
1 Cave(s)
Balcon (12.6 m²)

A303+ - 62.1 m²
3ème étage - Exposition Sud Est
2 Parking(s)
1 Cave(s)
Balcon (9.75 m²)

B001 - 61.21 m²
Rez-de-chaussée - Exposition Sud Ouest
1 Parking(s)
1 Cave(s)
Jardin (102.51 m²)
Terrasse (6.95 m²)

B101+ - 63.09 m²
1er étage - Exposition Sud Ouest
2 Parking(s)
1 Cave(s)
Balcon (8.45 m²)

B103+ - 62.09 m²
1er étage - Exposition Sud Ouest
1 Parking(s)
1 Cave(s)
Balcon (6.15 m²)

B104+ - 62.06 m²
1er étage - Exposition Sud Ouest
1 Parking(s)
1 Cave(s)
Terrasse (5.98 m²)

B105+ - 64.74 m²
1er étage - Exposition Sud
2 Parking(s)
1 Cave(s)
Terrasse (14.17 m²)

B201+ - 63.09 m²
2ème étage - Exposition Sud Ouest
3 Parking(s)
1 Cave(s)
Balcon (8.45 m²)

B203+ - 62.14 m²
2ème étage - Exposition Sud Ouest
2 Parking(s)
1 Cave(s)
Balcon (6.97 m²)

B204+ - 62.1 m²
2ème étage - Exposition Sud Ouest
2 Parking(s)
1 Cave(s)
Balcon (6.58 m²)

B205+ - 65.08 m²
2ème étage - Exposition Sud
2 Parking(s)
1 Cave(s)
Balcon (5.49 m²)

Logement	Surface	Etage	Exposition	Annexes
A102+	81.54 m²	1er étage	Sud Est	2 Parking(s) 1 Cave(s) Terrasse (41.6 m²)
A105+	79.05 m²	1er étage	Sud Ouest	2 Parking(s) 1 Cave(s) Terrasse (22 m²)
A202+	81.54 m²	2ème étage	Sud Est	2 Parking(s) 1 Cave(s) Balcon (6.16 m²)
A205+	79.24 m²	2ème étage	Sud Ouest	2 Parking(s) 1 Cave(s) Balcon (18.14 m²)
A302+	81.61 m²	3ème étage	Sud Est	2 Parking(s) 1 Cave(s) Balcon (6.16 m²)

A102+ - 81.54 m²
1er étage - Exposition Sud Est
2 Parking(s)
1 Cave(s)
Terrasse (41.6 m²)

A105+ - 79.05 m²
1er étage - Exposition Sud Ouest
2 Parking(s)
1 Cave(s)
Terrasse (22 m²)

A202+ - 81.54 m²
2ème étage - Exposition Sud Est
2 Parking(s)
1 Cave(s)
Balcon (6.16 m²)

A205+ - 79.24 m²
2ème étage - Exposition Sud Ouest
2 Parking(s)
1 Cave(s)
Balcon (18.14 m²)

A302+ - 81.61 m²
3ème étage - Exposition Sud Est
2 Parking(s)
1 Cave(s)
Balcon (6.16 m²)

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