Bailleurs : comment réaliser une décoration intemporelle ?

Que vous ayez choisi de louer votre bien vide ou meublé, la décoration est loin d’être un détail dans le domaine de l’immobilier locatif. Une peinture vieillotte, un carrelage trop ancien, une cuisine passée de mode sont autant de freins pour les locataires. Mais comment éviter de refaire la décoration de son logement à chaque nouvelle tendance? Nous vous donnons des conseils pour réaliser une décoration intemporelle.

Bailleurs : pourquoi accorder de l’importance à la décoration ?

S’il est indispensable de louer un logement décent et aux normes, que ce soit au niveau de l’isolation, de l’électricité ou encore de la plomberie, la décoration n’est pour autant pas à négliger. Le succès des émissions de déco et de home staging révèle un véritable engouement du public pour ces domaines.
 
Les locataires sont encore plus attentifs à l’aspect esthétique d’un logement que les propriétaires, qui peuvent envisager quelques travaux afin de réaliser une décoration qui leur ressemble. Un locataire sera en revanche plus réticent à investir dans un nouveau sol ou à refaire les peintures, d’autant que sa marge de manœuvre est restreinte.
 
En effet, si le locataire est en droit de réaliser certains travaux, la limite entre ce qui est autorisé et ce qui ne l’est pas est parfois un peu floue. Ainsi, un locataire peut tout à fait refaire la peinture de son logement sans accord préalable du propriétaire, toutefois si la couleur est trop criarde ou originale, rouge ou noire par exemple, le propriétaire peut tout à fait exiger la remise en état du logement lors du départ du locataire.
 
Quoi qu’il en soit, il est important de garder à l’esprit qu’un locataire aspire généralement à une seule chose : poser ses valises et ranger ses affaires, pour pouvoir occuper immédiatement le lieu en l’état, sans avoir à se soucier des travaux et de la décoration.
 
Par ailleurs, un logement bien décoré possède un réel atout sur le marché de l’immobilier locatif : il est moins sujet à la vacance locative, et peut également être loué plus cher. Grâce aux photos publiées sur les sites spécialisés, il attire également un plus grand nombre de locataires. Le bailleur possède donc un choix plus large parmi les différents profils de locataires, et est en mesure de sélectionner un dossier solide.
 

Pourquoi opter pour une décoration intemporelle ?

S’il est tentant de choisir une décoration très tendance pour attirer plus de candidats, il ne faut pas perdre de vue que, dans ce domaine comme dans tout autre, la mode change rapidement : ce qui apparaît comme incontournable en 2020 ne sera certainement plus au goût du jour en 2021 ou en 2022.
 
Certaines modes sont plus durables que d’autres : c’est le cas notamment du style scandinave, qui séduit depuis plusieurs années grâce à sa sobriété. En revanche, les papiers peints aux motifs ananas ou flamant rose n’ont guère plus la cote…
 
Pour éviter de changer de sol, de peinture ou de mobilier (si le logement est loué meublé) entre chaque locataire, il est donc préférable d’opter pour une décoration intemporelle, qui résistera aux diverses tendances et plaira au plus grand nombre.
 
Il est également important d’investir dans des peintures et des matériaux de qualité, qui auront une plus longue durée de vie.
 

Des peintures aux teintes neutres

C’est la luminosité et l’espace qu’un locataire potentiel va rechercher en priorité dans un logement. Il est donc important de miser sur des couleurs claires et neutres, qui ont également l’avantage d’être intemporelles.
 
Peindre les murs d’un logement en blanc est le choix le plus sûr. Il est toutefois possible d’opter pour d’autres teintes légères et neutres, comme le beige, le gris ou encore le taupe, toujours dans des nuances claires.
 
Dans tous les cas, il est préférable d’éviter de peindre un mur ou un pan de mur avec une peinture de couleur vive : certes, le rendu peut être très esthétique, mais il est fort probable que cette touche de couleur ne soit plus au goût du jour dans deux ans, et / ou ne plaise pas aux potentiels locataires.
 

Des matières nobles et durables

Qu’il s’agisse des sols ou du mobilier si le logement est loué meublé, les matières nobles et résistantes comme le bois ou encore la pierre sont à privilégier.
 
Même si le parquet est plus onéreux qu’un sol vinyle imitation parquet, il est aussi beaucoup plus résistant et plus séduisant. S’il est vitrifié, c’est-à-dire recouvert d’un vernis spécifique, il ne nécessitera qu’un entretien simple et ne risquera pas de se tacher.
 
En revanche, un sol vinyle finira par présenter des signes d’usure assez rapidement. Il peut aussi se déchirer lors des déménagements : plus le turn-over des locataires est important, plus le risque est grand de constater des dégradations, le plus souvent involontaires.
 
Côté cuisine et salle de bain, il est préférable d’opter pour un beau carrelage, sobre et de bonne facture, dans des teintes neutres, et d’éviter les motifs et les couleurs vives.
 
Côté mobilier, là encore, on se tournera plutôt vers du bois clair et des lignes épurées. Le bois foncé et les meubles trop massifs risquent d’alourdir l’ensemble et de donner une impression d’encombrement. Si le style scandinave séduit depuis tant d’années, c’est précisément parce qu’il fait la part belle aux matières naturelles et privilégie la sobriété, l’élégance et l’intemporalité.
 
Attention également aux proportions : un grand canapé dans un salon de surface moyenne paraîtra surdimensionné et donnera l’impression que la pièce est plus petite qu’elle ne l’est en réalité.
 

De l’espace et de la luminosité

 
Il est fondamental de mettre l’accent sur l’espace et la luminosité d’un logement. Nous l’avons vu, la luminosité dépend notamment de la couleur des murs, du revêtement des sols, et la sensation d’espace peut être optimisée grâce à un mobilier léger aux lignes épurées.
 
Mais il est aussi possible de réaliser quelques travaux pour obtenir un intérieur plus lumineux et plus aéré. Il suffit parfois d’abattre une cloison pour améliorer la circulation et permettre à la lumière naturelle de mieux pénétrer dans le logement. Un mur d’entrée peut par exemple être remplacé par une verrière d’intérieur ou toute autre séparation légère, pour laisser passer la lumière et le regard.
 
Autre élément indispensable pour gagner de la place : les rangements. Que ce soit dans la cuisine ou dans la salle de bain, les placards doivent être nombreux, sobres et clairs. Mieux vaut éviter de faire poser une cuisine rouge ou jaune : le blanc est là encore tout à fait approprié.
 

Location meublée : l’importance des accessoires

 
Si le bien à louer est meublé, un certain nombre d’équipements et de meubles sont obligatoires, comme la literie, les étagères, le réfrigérateur ou encore les ustensiles de cuisine.
 
Toutefois, il est recommandé de ne pas s’arrêter à la liste réglementaire, et d’ajouter un certain nombre d’accessoires qui permettront d’apporter un supplément d’âme au logement. Les plantes, le linge de lit, les tapis, les rideaux ou encore les miroirs, s’ils sont choisis avec soin, contribuent à rendre un intérieur chaleureux et vivant.
 
Il est possible de se procurer des petits éléments de décoration à bas prix, et de les renouveler régulièrement pour apporter au logement une touche moderne et tendance. En effet, il est toujours plus simple de remplacer une housse de couette ou une descente de lit démodées que de refaire la peinture et les sols d’un bien immobilier.
 
Un bailleur a donc tout intérêt à privilégier la neutralité et la sobriété pour les murs, les revêtements et le mobilier, et à miser sur les accessoires pour proposer un logement à la pointe des tendances déco.