Investir au Havre, le nouvel eldorado

Avec une population qui compte près de 60 % de locataires, Le Havre est certainement l’une des villes qui permettent un investissement locatif immobilier avec un fort rendement. Les motivations pour investir dans cette cité sont en effet nombreuses, puisqu’elle offre des prix au mètre carré encore raisonnables, un environnement de grande qualité, un bassin d’emploi varié, un enseignement supérieur diversifié et des projets qui en feront demain un véritable eldorado.

Des opportunités pour investir dans l'immobilier au Havre

Après la folle envolée des prix de l’immobilier les années passées, on remarque un léger mouvement baissier durant le dernier trimestre 2022. La ville du Havre n'échappe pas à ce phénomène, ce qui offre de réelles opportunités en ce moment pour l'achat d'un appartement avec une rentabilité locatique qui dépasse les 5,5%.

Qu’est-ce qui différencie Le Havre des autres villes subissant le même ralentissement national du marché immobilier ? C’est sa situation géographique (proximité de la capitale et du Royaume-Uni) et son incroyable dynamisme qui attirent une population active, mais aussi de nombreux étudiants.

Depuis sa fusion avec les ports de Paris et de Rouen en juin 2021 qui en a fait le grand port fluviomaritime de l’axe Seine, ses grands projets et son entrée dans la communauté « Terre de Jeux 2024 », force est de constater que Le Havre est une ville résolument tournée vers l’avenir.

Le Havre : un environnement de qualité

Une ville verte

Le Havre est situé au nord-ouest de l’Hexagone et couvre un territoire d’environ 47 km2. Elle offre à ses habitants 750 hectares de forêts, parcs, jardins et squares. De plus, grâce à un réseau de capteurs répartis sur l’ensemble du territoire de l’agglomération havraise, la qualité de l’air est constamment sous surveillance. Le Havre « vert » réunit ainsi de sérieux atouts qui contribuent à la qualité de vie et au bien-être de ses habitants.

Une ville bleue

Avec la conjonction de la mer, du fleuve et de son estuaire, l’eau est au cœur de la cité, notamment grâce à ses huit bassins historiques qui sont des lieux de vie et qui abritent une richesse biologique exceptionnelle.

La commune havraise en expansion permanente

Le Havre présente de multiples facettes : station balnéaire et nautique, mais aussi cité d’art et d’histoire inscrite par l’UNESCO au patrimoine mondial de l’humanité. Investir au Havre, c’est profiter de tous les avantages que cette ville offre au quotidien à ses habitants, mais c’est également miser sur son avenir prometteur qui en fera un véritable eldorado !

La ville d'aujourd'hui

Importante cité industrialo-portuaire, Le Havre abrite avec Marseille l’un des deux plus grands ports de France et se classe ainsi au 5e rang des ports du nord de l’Europe. Son port de commerce dessert plus de 500 ports internationaux et assure 250 lignes régulières. Toujours soucieuse de diversifier ses activités, la région havraise a su développer des pôles d’excellence (chimie-pétrochimie, énergie, automobile, aéronautique, pharmacie, cosmétique…), dynamisant dès lors son bassin d’emplois.

Sur le plan éducatif, Le Havre et la communauté urbaine, Le Havre Seine Métropole, affichent leur identité à la fois maritime, logistique et industrielle qui est reconnue par les professionnels. Ainsi ce sont plus de 13 600 étudiants qui bénéficient de 200 formations différentes dans l’enseignement supérieur (une université, 8 grandes écoles, des centres de formation, 14 laboratoires de recherche).

Pour répondre aux souhaits culturels et sportifs exprimés par ses habitants, Le Havre recense :

• 5 théâtres, 3 cinémas et des équipements sportifs (7 piscines, 40 gymnases et 37 stades);
• De nombreux commerces de proximité et un tissu de marchés hebdomadaires à travers toute la ville (marché dominical autour des Halles centrales, marché aux poissons vers la presqu’île Saint-François…).

À proximité immédiate du centre-ville, la plage s’étire sur 2 km et permet une accessibilité à tous les publics puisqu’elle a obtenu le label « Tourisme et handicap ». Véritable spot de surf, elle offre également le plus grand skatepark gratuit à ciel ouvert en France.

La ville de demain

Parmi les grands projets du Havre, on peut citer :

• L’aménagement de la pointe de Floride Il s’agit de construire un terminal de croisière destiné à faire face à la croissance mondiale de cette activité qui est chiffrée à 30 % d’ici 2030. Ainsi, les passagers en transit dans le port du Havre pourraient atteindre le chiffre de 600 000 contre 420 000 en 2018.

Pour répondre à la nécessité d’une sobriété énergétique, le projet prévoit d’électrifier les quais d’ici 2025 pour des escales « zéro fumée ». Quant au nouveau bâtiment, il sera équipé de panneaux photovoltaïques et d’une ventilation naturelle.

• Le chantier des fondations des éoliennes en mer de Fécamp Depuis fin 2020, les travaux de construction des fondations devant accueillir 71 éoliennes en mer ont débuté. Ce gigantesque chantier a mobilisé environ 1 000 personnes travaillant en 3 x 8 et 16 grues à tour. Le début de l’installation en mer est prévu pour 2023 et l’assemblage final de ce parc éolien devrait commencer dès 2024.

• L’extension du réseau de tramway Avec l’arrivée du tramway fin 2012, Le Havre a transformé les habitudes de déplacement de ses habitants. L’augmentation de 30 % de la fréquentation des transports en commun a largement contribué à sa décision d’élargir le périmètre actuel. C’est pourquoi la ville envisage une extension de 14 km qui desservira, à l’horizon 2027, des pôles de services et d’emplois ainsi que de grands équipements (campus universitaire, stade Océane, hôpital Jacques-Monod…).

Ces projets à court et moyen terme ne pouvant que favoriser l’arrivée de nouveaux habitants, Le Havre mérite sans aucun doute son qualificatif d’eldorado pour les investisseurs immobiliers.

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