Les étapes pour acheter un logement neuf
Evaluer votre budget avant de rechercher un logement neuf
Il est assez simple d'évaluer son budget dans l'immobilier neuf. Il suffit simplement d'additionner le prix du logement et les frais de notaire (qui sont généralement entre 2 et 3 %). Prenons l'exemple d'un logement qui est au prix de 150 000 € auquel nous ajoutons les frais de notaire d'environ 5 000 €. Le prix total de votre futur appartement sera donc de 155 000 €.
Recherchez votre logement neuf
Vous pouvez trouver votre futur logement neuf chez un promoteur immobilier. Tous les programmes en cours seront présentés sur son site avec de précieuses informations (superficies des logements, nombre de logements, parking ou non, balcons ou terrasses) ... N'hésitez pas à demander des informations supplémentaires à un commercial qui saura vous guider tout au long de votre projet. L'achat d'un logement neuf est un projet que vous devez murement réfléchir et solidifier avant toute prise de décision.
La signature du contrat de réservation
Après avoir trouvé votre programme immobilier et votre logement neuf, vous signez avec votre promoteur immobilier un contrat de réservation. Il s'agit d'un contrat préliminaire qui stipule le prix de vente, la date de signature définitive du logement, ainsi que les délais pour la réalisation des travaux. Ce contrat s'accompagne d'une somme à verser de l'ordre de 5% du prix total, que nous appelons le dépôt de garantie.
Obtenir un montage financier
Il est maintenant temps de passer à l'étape "la moins drôle". Réunir les fonds destinés à l'achat de votre futur appartement neuf passe généralement par l'obtention d'un crédit auprès d'une banque. Faites jouer la concurrence entre elles et n'hésitez pas à négocier les taux d'intérêt. A noter que la capacité d'emprunt du futur acquéreur ne devra pas dépasser 33% de ses revenus mensuels.
l'acte de vente
Il est maintenant temps de signer l'acte de vente notarié. On parle de vente en l'état futur d'achèvement (VEFA) quand il s'agit d'une vente de logement neuf sur plan. C'est le promoteur qui doit remettre ce contrat à l'acheteur 1 mois avant la signature. L'acte de vente reprend les principales informations du contrat préliminaire, des éléments relatifs au prêt et à la garantie d'achèvement du promoteur.
La remise des clés et la livraison du logement neuf
Lors de la remise des clés du promoteur à l'acquéreur, ce dernier devra attentivement contrôler qu'il n'y ait pas de problème dans son logement, et surveiller que les travaux ont été bien faits. Il existe de nombreuses garanties pour l'acheteur. S'il constate une malfaçon, le promoteur devra réparer ce préjudice à ses frais.
