Promotion immobilière : développer votre patrimoine immobilier en toute sécurité

Pour les investisseurs, l’immobilier est une valeur refuge. Même si le marché immobilier est fluctuant, investir dans la pierre est le meilleur moyen de se constituer un patrimoine durable.

Les investisseurs sont à la recherche de rentabilité et d’une fiscalité la plus avantageuse possible. Qu’il s’agisse de l’achat d’une résidence principale ou locative, ils souhaitent avant tout sécuriser leur capital. Les promoteurs immobiliers locaux sont des acteurs importants du secteur de l’immobilier. Faire appel à un promoteur immobilier permet d’acheter un logement neuf et performant en réalisant une transaction juridiquement encadrée.

SEDELKA, promoteur immobilier depuis 50 ans, vous explique tout ce que vous devez savoir sur la promotion immobilière.

Qu’est-ce que la promotion immobilière ?

Définition de la promotion immobilière

L’activité de promotion immobilière ne se limite pas à la construction de logements neufs. Les promoteurs coordonnent l’ensemble du projet. De sa conception à sa réalisation, une opération s’étale sur une durée de 3 à 5 ans :

• Recherche du terrain (le foncier est crucial) ;
• Étude de faisabilité ;
• Obtention des autorisations (permis de construire, d’aménager, de lotir) ;
• Obtention du financement ;
• Construction ;
• Commercialisation.

Le promoteur immobilier qui conçoit, finance, construit et vend les biens immobiliers, prend une part importante du risque financier lié aux différents projets. Il s’appuie sur les compétences d’autres professionnels :

• Architectes ;
• Bureaux d’étude ;
• Entreprises du bâtiment ;
• Banques ;
• Notaires.

Les différents types de projets immobiliers

Contrairement à l’idée que l’on se fait du métier, l’activité de promotion immobilière ne concerne pas que les immeubles. Les programmes construits visent tous types de biens :

• Logements collectifs (appartements en résidence, programmes urbains) ;
• Logements individuels (maisons groupées, lotissements) ;
• Immobilier d’investissement (grandes résidences étudiantes, résidences séniors, résidences de tourisme) ;
• Immobilier tertiaire (bureaux, commerces, locaux d’activité).

Les bénéfices d’un investissement dans la promotion immobilière

Contrairement à un achat dans l’ancien, un projet de promotion immobilière est accompagné de A à Z. Ce cadre représente une solution attractive pour diversifier et sécuriser son patrimoine immobilier.

Les avantages d’un investissement dans l’immobilier neuf

Les logements neufs respectent les dernières normes de la construction :

• Performance énergétique ;
• Isolation thermique et phonique ;
• Accessibilité.

Pour ces nouveaux logements, cela correspond à un grand confort, des économies d’énergie et des frais d’entretien ou de travaux limités.

Les opérations de promotion immobilière bénéficient de garanties très protectrices pour l’investisseur :

• Garantie financière de parfait achèvement ;
• Garantie de livraison ;
• Garantie biennale ;
• Garantie décennale.

Le potentiel de rentabilité

Les logements neufs sont généralement construits dans un secteur en développement. Cela signifie que le propriétaire peut espérer une belle plus-value à moyen ou long terme.

Un logement neuf bien situé génère :

• Des loyers attractifs et donc un bon rapport locatif ;
• Une demande locative soutenue ;
• Un faible taux de vacance locative.

L’intérêt financier d’acheter un logement neuf

Si les prix de l’immobilier neuf sont logiquement plus élevés, l’actualité de l’immobilier neuf montre qu’investir dans le neuf est toujours un bon calcul :

• Défiscalisation immobilière (nouveau dispositif Jeanbrun, LMNP) ;
• Frais de notaire réduits ;
• Exonération de taxe foncière ;
• PTZ (prêt à taux zéro) pour le crédit immobilier des primo-accédants.

Bon à savoir : pour un achat en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), c’est-à-dire sur plans, les paiements sont échelonnés en fonction de l’avancée de la construction. Pour les investisseurs ayant recours à un financement, cela représente une sérieuse économie sur les intérêts intercalaires.

Comment choisir le bon programme immobilier ?

Le marché immobilier est certes dynamique, mais il n’en est pas moins nécessaire de rester vigilant sur le choix de son investissement.

Les caractéristiques du projet immobilier

Avant de s’engager dans un futur achat immobilier, il faut examiner plusieurs éléments :

• L’emplacement du terrain (proximité des transports, commerces et services, écoles, espaces verts, dynamisme économique) ;
• La qualité du programme (matériaux, prestations, performance énergétique du bâtiment) ;
• L’évolution du quartier (projets d’urbanisme en cours, grands aménagements, politique de la ville).

La crédibilité du promoteur immobilier

La fiabilité du promoteur immobilier est cruciale pour la future réussite de votre projet. Pour sélectionner un professionnel du métier, renseignez-vous sur :

• Ses grandes opérations réalisées ;
• Sa présence sur le marché ;
• Les avis des acquéreurs ayant fait appel à ses services professionnels.

Un promoteur immobilier sérieux peut vous proposer toutes les garanties financières indispensables. Son équipe commerciale est très transparente sur la réalisation du projet :

• Plans ;
• Calendrier des travaux ;
• Prestations incluses ;
• Conditions de réservations et de paiement.

Faire appel à un promoteur établi et expérimenté vous permet de sécuriser votre investissement. Pour connaître tous les avantages d’un investissement dans l’immobilier, rencontrez sans plus tarder les conseillers en immobilier SEDELKA, acteurs majeurs du marché immobilier en Normandie, en Île-de-France et dans la région lyonnaise.

Pour un projet immobilier dans le neuf en Normandie, découvrez par exemple nos programmes à Cabourg, Courseulles-sur-Mer, Epron, Ifs ou Mondeville.