Différents types de bien immobilier : tour d’horizon de l’offre immobilière en 2026

L’immobilier est un acteur important de l’économie française. Les différents types de bien immobilier représentent l’offre du marché immobilier. Transition écologique, basse consommation, télétravail et nouveaux modes d’habitat, le paysage immobilier évolue en harmonie avec la société.

La distinction entre les types de bien se fait essentiellement par leur usage. Immobilier résidentiel, immobilier professionnel et foncier répondent aux besoins des acheteurs, des locataires et des investisseurs.

Séduit par les avantages d’investir dans l’immobilier vous envisagez un futur achat immobilier ? Que ce soit pour la rentabilité, pour développer votre patrimoine, pour préparer votre retrairte ou pour votre usage personnel, SEDELKA vous présente les types de bien immobilier.

L’immobilier résidentiel pour vivre et investir

Résidence principale, secondaire ou gestion locative, l’immobilier résidentiel est le premier auquel on pense lorsque l’on évoque la notion d’immobilier.

Les maisons

Maison individuelle, maison mitoyenne, maison de ville, maison de lotissement, même si elle représente un coût plus important, la maison séduit toujours autant les familles en 2026 :

• Espace ;
• Extérieurs (cours, jardins, potagers) ;
• Indépendance.

L’habitat collectif

L’habitat collectif désigne les appartements achetés dans des immeubles résidentiels en copropriété. Les prix immobiliers des appartements sont généralement plus accessibles que ceux des maisons sur un même secteur.

Coup de projecteur sur l’immobilier neuf

L’actualité de l’immobilier neuf et les nouveaux avantages du dispositif Jeanbrun maintiennent l’intérêt de ce type d’habitat :

• Constructions aux normes de consommation énergétique récentes (DPE) ;
• Garanties constructeur ;
• Prêt à Taux Zéro ;
• Frais de notaire réduits ;
• Défiscalisation immobilière.

Bon à savoir : c’est le moment d’utiliser les nombreuses mesures en faveur du logement neuf, de bénéficier des meilleurs taux de crédits immobiliers et d’investir en VEFA dans un programme de promotion immobilière !

L’immobilier professionnel pour exercer son activité

Les locaux commerciaux

Il s’agit de tous les murs qui abritent une activité commerciale. Leur emplacement, leur visibilité et leur accessibilité sont cruciaux pour la valeur et la pérennité du commerce. Ainsi, on les retrouve dans différentes zones stratégiques :

• Centres-villes ;
• Centres commerciaux ;
• Rues passantes.

Leur rentabilité est fluctuante en fonction de l’actualité des marchés économiques et elle est souvent menacée par la concurrence des boutiques en ligne.

Les bureaux

En 2026, les bureaux traditionnels évoluent vers des espaces flexibles et du coworking. Ils sont impérativement situés proches des transports en commun pour répondre à l’essor des mobilités douces.

L’investissement tertiaire a souffert de l’explosion du télétravail entraînant les gestionnaires à reconsidérer leur utilité. À terme, dans certaines villes, des bureaux ont été transformés en logements.

Les bâtiments industriels

Ces entrepôts logistiques, ateliers d’artisans ou usines de production sont localisés dans des zones d’activité. Ils se caractérisent par des spécificités techniques :

• Hauteurs sous plafond selon le contenu (matériel, machines) ;
• Résistance au sol ;
• Accès poids lourds.

L’immobilier de niche pour accompagner les nouveaux modes de vie

L’évolution des modes de vie et de travail entraîne de nouveaux besoins résidentiels qui sont une opportunité pour les investisseurs et les promoteurs.

Le coliving

Prisés par les jeunes actifs et les nomades digitaux, ces modèles d’habitat tout inclus (loyer, assurance, fibre, ménage, charges) se trouvent essentiellement dans les grandes villes.

La tiny house

Habitat minimaliste et écologique, la tiny house répond aux nouveaux enjeux liés à la réduction de l’empreinte carbone individuelle. Mobile et flexible, elle est une résidence principale alternative aussi bien qu’une annexe de jardin à usage de studio ou de bureau.

Les résidences de services

Gérées par un exploitant professionnel, ces résidences sont louées avec de nombreux services inclus : accueil, restauration, sécurité, activités de loisir, équipements sportifs. Il en existe différents modèles :

• Résidences séniors ;
• Résidences étudiantes ;
• Résidences de tourismes ;
• Résidences d’affaires.

Les terrains immobiliers pour tous types de projets

Le foncier est essentiel au fonctionnement de l’activité immobilière. Les terrains constructibles sont les ressources initiales de tout projet immobilier.

Se sont les règles d’urbanisme décidées par les pouvoirs publics, et plus précisément le PLU (Plan Local d’Urbanisme) qui déterminent les conditions de constructibilité d’un terrain. Les terrains destinés à la construction sont évidemment les plus prisés.

L’utilité des intermédiaires professionnels ne se limite pas à vous faire gagner du temps. Ils sont essentiels pour garantir le respect du cadre légal de la construction et du droit de l’urbanisme.

Pour découvrir les différentes catégories de biens immobiliers que SEDELKA peut vendre, rencontrez sans plus tarder nos conseillers en immobilier. Ils vous présenteront nos exceptionnels programmes neufs en bord de mer et particulièrement dans le Calvados : à Cabourg, à Courseulles-sur-Mer, à Epron, à Ifs ou à Mondeville.